Сделка купли-продажи

ПРОВЕРКА СДЕЛКИ НА ЧИСТОТУ

Выбранный объект недвижимости проверяется на имеющиеся обременения и ограничения, так же проверяются полномочия продавцов/ покупателей.

Происходит это путем подачи запроса в регистр собственности. Регистр собственности предоставляет информацию в электронном виде. Время ожидания информации из регистра собственности в рабочие дни обычно составляет 24 часа, но в некоторых случаях может задерживаться до нескольких дней.

Именно в этой выписке из регистра содержится информация обо всех собственниках недвижимости, а также обо всех обременениях, наложенных на недвижимость. Типичными обременениями являются обязательства по ипотеке, а также обязательства перед муниципалитетом за проводимые или планируемые в будущем улучшения инфраструктуры прилегающей к недвижимости территории. Если недвижимость находится под арестом, является предметом имущественного спора, имеет неотделимые обязательства перед третьими лицами и т.п. – эти факты обязательно фиксируются в регистре.

ОФОРМЛЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО КОНТРАКТА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Чтобы закрепить права покупателя, составляется предварительный контракт купли-продажи и вносится залог в размере 3000 – 6000 евро, в зависимости от стоимости объекта.

Эта сумма включается в общую стоимость недвижимости и будет фигурировать в заключаемых в последствии контрактах. Передача указанной суммы продавцу служит исключительно знаком достижения взаимной договоренности между продавцом и покупателем.

ОФОРМЛЕНИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА

Открытие банковского счета в Испании является необходимым условием для окончательного оформления сделки, дальнейшей оплаты налогов и выплат по ипотечному кредитованию.

ОФОРМЛЕНИЕ N.I.E.

N.I.E. (идентификационный номер иностранца) - это уникальный налоговый номер для нерезидентов в Испании. Без него вы не сможете совершить сделку.

Процесс получения NIE несложен, но требует грамотной подготовки документов и четкого соблюдения бюрократических формальностей. Получение NIE может занять от нескольких часов до нескольких месяцев (в случае, если документы подаются в консульском учреждении Испании за границей).

ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

При необходимости, мы поможем Вам оформить ипотечный кредит в испанском банке на наиболее выгодных условиях.

Если Вы рассматриваете вариант ипотечного кредитования, то мы поможем Вам подобрать банк, который предоставит кредит, также поможем собрать необходимые документы, сделать банковскую оценку недвижимости и получить от банка заверенное подтверждение о предоставлении ипотечного кредита. Обычно оформление кредита занимает от трех недель до двух месяцев.

НОТАРИАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В РЕЕСТРЕ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

После подписания контракта купли-продажи в течение нескольких часов или дней покупатель получает на руки копию купчей (copia simple).

Получить оригинал на руки можно после вхождения записи о покупке в регистр собственности. Этот процесс занимает срок от двух до шести месяцев. Как только данные нового владельца будут занесены в регистр, сделка считается окончательно совершенной.

Налоги и платежи за коммунальные услуги списываются напрямую со счета, поэтому важно позаботиться о своевременном его пополнении.

Еще до подписания купчей Вам сообщили суммы налоговых выплат, они были рассчитаны предварительно, точная сумма станет известна только после вписания нового владельца недвижимости в регистр собственности. Обычно точная сумма всего на несколько евро отличается от предварительно рассчитанной. Разницу между точной и предварительной суммы возвращают или взимают с покупателя.

Сразу же после подписания купчей необходимо переоформить контракты на воду, свет, электричество и природный газ на имя нового владельца. Обязанность за регистрацию коммуникаций на имя покупателя обычно возлагается на риэлтора или сервисную компанию, с которой новый владелец заключил контракт на обслуживание.