Ипотека

Ipoteka 

Процесс получения ипотечного кредита целесообразнее всего начать сразу, как вы выбрали недвижимость. Большинство банков в Испании предоставляют услуги получения ипотеки для иностранцев на покупку недвижимости в Испании. Ипотечный кредит оформляется под залог приобретаемой недвижимости.

Размер кредита

Размер ипотечного кредита в настоящее время составляет 50%-60% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Оценочная стоимость определяется независимым аккредитованным специалистом, которого вызывает представитель банка, но всегда оплачивает покупатель.

Сроки кредита

Срок ипотеки для нерезидентов Испании (не из стран Евросоюза), ограничивается 25 годами и рассчитывается от возраста запрашивающих кредит. Если соискателей испанской ипотеки несколько, в зачёт идёт возраст самого молодого из них.

Стоимость кредита

Стоимость самого ипотечного кредита складывается из двух составляющих: погашение задолженности по основному кредиту и выплата процентной ставки. Существуют три вида процентных ставок по кредиту: фиксированная, переменная (пересчитываемая) и смешанная.

  • Фиксированная процентная ставка устанавливается банком единожды при заключении контракта на ипотечный кредит и не подлежит пересмотру на протяжении его  срока действия.
  • Переменная процентная постоянно пересчитывается банком, который берет за основу величину базовых ставок Центрального Европейского банка(Euribor) или Национального Банка Испании.
  • Смешанная процентная ставка не меняется только первые несколько лет, а в оставшийся период подлежит пересмотру.

В последнее время банки в Испании используют схему переменной ставки, которая пересматривается каждые полгода и зависит от изменений базовой процентной ставки Европейского Центрального банка (Euribor).
Схема расчета процентной ставки такова: Euribor + Х% (комиссия банка).
Каждый банк выставляет разные комиссионные в пределах 2 – 2,5% годовых. Примерный расчет процентной ставки в итоге составит  5 — 5,5% годовых.

Выплачивается ипотечный кредит ежемесячными платежами с банковского счёта. Если на счету в нужный день будет недостаточно средств для оплаты месячной квоты, банк будет вынужден начислить процент за просроченный платеж (пени). Согласно испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат должна составлять не более 30% дохода заёмщика.

Кроме этого, предоставление ипотечного кредита обычно сопровождается выплатой финансовому учреждению комиссионных за открытие кредита. Эта комиссия призвана покрыть затраты на изучение обстоятельств и оформление ссуды. Как правило, этот сбор устанавливается в виде процента от суммы кредита, но не менее определенного минимума.

Список документов

  • Справка о доходах форма 2 НДФЛ за предыдущий год и за прошедший период текущего года. Некоторые банки могут потребовать также справку о доходах формы 3 НДФЛ за аналогичный период.
  • Выписка/выписки с личного банковского счета/счетов, открытых в своей стране или других странах с указанием движения за последние 6-12 месяцев. Выписка заверяется печатью банка.
  • Если имеются депозиты, представляется соответствующая подтверждающая справка из банка.
  • Справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты, продолжительности работы на данном предприятии, с подписью руководителя и главного бухгалтера, а также с печатью компании.
  • В случае владения собственным бизнесом предоставляется свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что вы являетесь ее владельцем или совладельцем.
  • В случае владения недвижимостью желательно представить свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта  отсутствия каких-либо обременений.
  • Справка из национального кредитного бюро об отсутствии кредитов в России. Запросить он-лайн можно на следующих сайтах (www.nbki.ru, www.equifax.ru)
  • Идентификационный номер иностранца (NIE).
  • Действующий заграничный паспорт. Вам потребуются также копии всех страниц, или, на усмотрение банка, первой страницы, страницы с визой и страницы, где проставлен въездной штамп.